3310 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 83,6 m² · constr. 1961 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489163731110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121429
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027489163731110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
396 581 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 858 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 435 687 $ Poids 66 % |
| 2 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 215 $ Poids 55 % |
| 3 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 440 108 $ Poids 48 % |
| 4 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 368 642 $ Poids 43 % |
| 5 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 837 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 448 218 $ Poids 41 % |
| 6 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 380 629 $ Poids 39 % |
| 7 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 507 471 $ Poids 39 % |
| 8 | 675, rue Lajeunesse, Québec 2025-03-07 · 942 m · Vendu 499 000 $ (5 502 $/m²) 90,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 407 $ Poids 35 % |
| 9 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 291 $ Poids 33 % |
| 10 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 542 101 $ Poids 33 % |
| 11 | 4775, Place du Triolet, Québec 2024-09-06 · 914 m · Vendu 376 000 $ (4 558 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 857 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 452 483 $ Poids 26 % |
| 12 | 650, rue Robichaud, Québec 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 177 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.