Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
485 700 $
Autre · terrain 1 706 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706 890,8 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
23 875 000 $
Rôle antérieur 23 875 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489168941640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121453
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 875 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 875 000 $
ID provincial
23027489168941640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 369 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 192 $ Poids 65 % |
| 2 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 387 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 64 % |
| 3 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 540 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 603 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 483 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 59 % |
| 6 | 3185-3187, rue Rancourt, Québec 2026-01-21 · 774 m · Vendu 160 672 $ (1 583 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 542 $ Poids 49 % |
| 7 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 893 m · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 139 $ Poids 49 % |
| 8 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 505 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 49 % |
| 9 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 858 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 48 % |
| 10 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 911 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 895 m · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 476 $ Poids 48 % |
| 12 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 631 m · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 430 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.