2555 Rue Chateaubourg · Québec
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 106,1 m² · constr. 1968 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489170599110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121155
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027489170599110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 366 734 $ Poids 61 % |
| 2 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 825 $ Poids 58 % |
| 3 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 846 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 510 118 $ Poids 57 % |
| 4 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 929 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 450 $ Poids 56 % |
| 5 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 626 402 $ Poids 44 % |
| 6 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 701 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 516 980 $ Poids 43 % |
| 7 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 410 338 $ Poids 43 % |
| 8 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 428 306 $ Poids 38 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 511 971 $ Poids 37 % |
| 10 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 605 666 $ Poids 34 % |
| 11 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 590 941 $ Poids 34 % |
| 12 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 615 624 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.