3270 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 144,2 m² · constr. 1960 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489172225610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121434
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027489172225610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 469 940 $ Poids 44 % |
| 2 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 636 368 $ Poids 35 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 549 052 $ Poids 32 % |
| 4 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 429 595 $ Poids 29 % |
| 5 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 470 619 $ Poids 28 % |
| 6 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 528 $ Poids 23 % |
| 7 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 542 548 $ Poids 20 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 528 272 $ Poids 16 % |
| 9 | 2563, rue des Cajuns, Québec 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 765 $/m²) 146,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 976 $ Poids 15 % |
| 10 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 592 790 $ Poids 15 % |
| 11 | 2775, ave Maufils, Québec 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 678 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 473 365 $ Poids 14 % |
| 12 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 528 306 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.