3260 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 92,4 m² · constr. 1960 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489172344110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121435
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027489172344110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 978 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 459 080 $ Poids 65 % |
| 2 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 833 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 455 021 $ Poids 56 % |
| 3 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 251 $ Poids 53 % |
| 4 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 807 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 466 879 $ Poids 52 % |
| 5 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 330 636 $ Poids 48 % |
| 6 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 499 153 $ Poids 47 % |
| 7 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 450 548 $ Poids 46 % |
| 8 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 564 887 $ Poids 45 % |
| 9 | 675, rue Lajeunesse, Québec 2025-03-07 · 934 m · Vendu 499 000 $ (5 502 $/m²) 90,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 520 614 $ Poids 39 % |
| 10 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 532 780 $ Poids 38 % |
| 11 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 385 076 $ Poids 36 % |
| 12 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 459 837 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.