2580 Rue Chateaubourg · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 96,4 m² · constr. 1968 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489180108610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121160
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027489180108610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 808 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 486 726 $ Poids 73 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 979 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 350 663 $ Poids 63 % |
| 3 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 824 $ Poids 59 % |
| 4 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 961 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 705 $ Poids 54 % |
| 5 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 598 282 $ Poids 54 % |
| 6 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 727 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 493 983 $ Poids 53 % |
| 7 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 763 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 480 718 $ Poids 51 % |
| 8 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 476 245 $ Poids 41 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 488 511 $ Poids 39 % |
| 10 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 515 173 $ Poids 37 % |
| 11 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 578 962 $ Poids 35 % |
| 12 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 961 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 380 905 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.