3160 Avenue Rancourt · Québec
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 150,9 m² · constr. 1928 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489180440610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121188
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027489180440610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 480 907 $ Poids 59 % |
| 2 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 439 060 $ Poids 40 % |
| 3 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 184 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 184 $ Poids 39 % |
| 4 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 585 $ Poids 35 % |
| 5 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 476 243 $ Poids 32 % |
| 6 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 935 $ Poids 26 % |
| 7 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 978 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 554 971 $ Poids 22 % |
| 8 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 539 $ Poids 21 % |
| 9 | 2563, rue des Cajuns, Québec 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 765 $/m²) 146,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 237 $ Poids 19 % |
| 10 | 2775, ave Maufils, Québec 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 678 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 061 $ Poids 19 % |
| 11 | 2548, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (2 666 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 435 395 $ Poids 17 % |
| 12 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 552 104 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.