3162 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 135,8 m² · constr. 1955 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489180946610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121206
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027489180946610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 603 043 $ Poids 49 % |
| 2 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 456 191 $ Poids 49 % |
| 3 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 417 729 $ Poids 33 % |
| 4 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 995 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 526 974 $ Poids 31 % |
| 5 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 446 371 $ Poids 29 % |
| 6 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 435 606 $ Poids 28 % |
| 7 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 519 902 $ Poids 27 % |
| 8 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 477 338 $ Poids 27 % |
| 9 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 348 $ Poids 26 % |
| 10 | 2810, avenue Gaspard, Québec 2024-11-04 · 681 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 466 672 $ Poids 24 % |
| 11 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 496 303 $ Poids 21 % |
| 12 | 2702, Avenue de Bouctouche, Québec 2024-07-18 · 828 m · Vendu 370 000 $ (3 030 $/m²) 122,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 444 252 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.