2605 Rue Chateaubourg · Québec
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 159,1 m² · constr. 1958 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489181204610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121172
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027489181204610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 494 329 $ Poids 50 % |
| 2 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 450 644 $ Poids 33 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 570 869 $ Poids 31 % |
| 4 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 561 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 663 961 $ Poids 27 % |
| 5 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 488 133 $ Poids 27 % |
| 6 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −43 870 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 738 416 $ Poids 20 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 490 261 $ Poids 20 % |
| 8 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 547 474 $ Poids 16 % |
| 9 | 2563, rue des Cajuns, Québec 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 765 $/m²) 146,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 571 $ Poids 16 % |
| 10 | 2775, ave Maufils, Québec 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 678 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 489 366 $ Poids 15 % |
| 11 | 2548, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (2 666 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 446 326 $ Poids 15 % |
| 12 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 612 944 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.