3156 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 80,3 m² · constr. 1957 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489190065110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121207
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027489190065110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 818 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 419 687 $ Poids 67 % |
| 2 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 881 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 026 $ Poids 62 % |
| 3 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 415 215 $ Poids 53 % |
| 4 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 721 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 423 150 $ Poids 52 % |
| 5 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 355 042 $ Poids 42 % |
| 6 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 777 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge −15 418 $ | 431 585 $ Poids 36 % |
| 7 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 715 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 521 635 $ Poids 35 % |
| 8 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 867 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 355 507 $ Poids 27 % |
| 9 | 4775, Place du Triolet, Québec 2024-09-06 · 863 m · Vendu 376 000 $ (4 558 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 857 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 437 443 $ Poids 27 % |
| 10 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 452 362 $ Poids 25 % |
| 11 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 373 632 $ Poids 24 % |
| 12 | 650, rue Robichaud, Québec 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 448 896 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.