3427 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 101 m² · constr. 1974 · terrain 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489199976610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121459
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027489199976610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
386 700 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 637 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 568 194 $ Poids 74 % |
| 2 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 777 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 328 660 $ Poids 72 % |
| 3 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 685 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +28 512 $ | 489 081 $ Poids 70 % |
| 4 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 835 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 643 590 $ Poids 69 % |
| 5 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 784 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 545 109 $ Poids 69 % |
| 6 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 607 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 204 $ Poids 67 % |
| 7 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 818 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 376 $ Poids 62 % |
| 8 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 622 228 $ Poids 58 % |
| 9 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 438 789 $ Poids 55 % |
| 10 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 491 722 $ Poids 53 % |
| 11 | 3336, avenue Gaspard, Québec 2025-06-19 · 786 m · Vendu 414 500 $ (4 100 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +6 218 $ | 454 740 $ Poids 53 % |
| 12 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 436 165 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.