3680 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489200322110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120848
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027489200322110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 976 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 557 825 $ Poids 63 % |
| 2 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 824 m · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 528 244 $ Poids 62 % |
| 3 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 659 635 $ Poids 61 % |
| 4 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 530 107 $ Poids 56 % |
| 5 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 479 450 $ Poids 55 % |
| 6 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 545 428 $ Poids 55 % |
| 7 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 446 323 $ Poids 55 % |
| 8 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 856 m · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge +37 639 $ | 622 175 $ Poids 54 % |
| 9 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 444 910 $ Poids 52 % |
| 10 | 1075, rue de la Salette, Québec 2025-10-17 · 742 m · Vendu 127 871 $ (1 411 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 849 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 158 837 $ Poids 50 % |
| 11 | 3336, avenue Gaspard, Québec 2025-06-19 · 892 m · Vendu 414 500 $ (4 100 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +10 363 $ | 465 240 $ Poids 49 % |
| 12 | 6555, 9e avenue Est, Québec 2025-10-10 · 819 m · Vendu 570 000 $ (4 884 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 600 596 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.