3670 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489200450610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121256
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027489200450610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 817 m · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 522 984 $ Poids 63 % |
| 2 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 957 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 552 069 $ Poids 63 % |
| 3 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 652 377 $ Poids 61 % |
| 4 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 841 m · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 615 629 $ Poids 57 % |
| 5 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 441 749 $ Poids 57 % |
| 6 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 540 085 $ Poids 57 % |
| 7 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 524 584 $ Poids 55 % |
| 8 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +24 489 $ | 474 576 $ Poids 54 % |
| 9 | 1075, rue de la Salette, Québec 2025-10-17 · 728 m · Vendu 127 871 $ (1 411 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 849 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +8 951 $ | 157 280 $ Poids 52 % |
| 10 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 439 681 $ Poids 51 % |
| 11 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 937 m · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 189 214 $ Poids 50 % |
| 12 | 1025, 60e rue Est, Québec 2025-08-29 · 902 m · Vendu 518 000 $ (5 430 $/m²) 95,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 617 124 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.