487 Avenue Equerres · Québec
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 150,5 m² · constr. 1991 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489209749610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337857
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027489209749610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 94 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 577 814 $ Poids 71 % |
| 2 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 662 220 $ Poids 61 % |
| 3 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 588 174 $ Poids 49 % |
| 4 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 814 m · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 589 441 $ Poids 45 % |
| 5 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 549 156 $ Poids 44 % |
| 6 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 45 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +45 621 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 499 419 $ Poids 44 % |
| 7 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 675 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 581 717 $ Poids 43 % |
| 8 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 687 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +65 688 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 549 280 $ Poids 42 % |
| 9 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 906 m · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 603 914 $ Poids 42 % |
| 10 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 141 254 $ Poids 39 % |
| 11 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 663 593 $ Poids 38 % |
| 12 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 583 364 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.