1425 Rue Rondeaux · Québec
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 183 m² · constr. 2005 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489209813810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354677
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027489209813810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 685 436 $ Poids 51 % |
| 2 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 031 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 412 $ Poids 34 % |
| 3 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 812 636 $ Poids 27 % |
| 4 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +48 459 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 679 455 $ Poids 20 % |
| 5 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +24 384 $ | 293 958 $ Poids 20 % |
| 6 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 700 512 $ Poids 18 % |
| 7 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +67 133 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 703 727 $ Poids 18 % |
| 8 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 516 $ Poids 16 % |
| 9 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +62 700 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 888 $ Poids 12 % |
| 10 | 3531, avenue Gaspard, Québec 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 881 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 403 732 $ Poids 12 % |
| 11 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +14 636 $ | 188 572 $ Poids 11 % |
| 12 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 043 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.