479 Avenue Equerres · Québec
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 168,8 m² · constr. 1991 · terrain 959,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489209828110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337858
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027489209828110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 661 483 $ Poids 45 % |
| 2 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 110 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +60 842 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 611 350 $ Poids 45 % |
| 3 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 699 521 $ Poids 44 % |
| 4 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 699 246 $ Poids 40 % |
| 5 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 804 m · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +47 542 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 621 427 $ Poids 32 % |
| 6 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +59 220 $ | 778 164 $ Poids 29 % |
| 7 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +56 507 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 581 572 $ Poids 29 % |
| 8 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +49 330 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 618 905 $ Poids 28 % |
| 9 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −31 619 $ | 613 147 $ Poids 25 % |
| 10 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +39 421 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 635 415 $ Poids 24 % |
| 11 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +56 242 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 654 489 $ Poids 23 % |
| 12 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 442 109 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.