1413 Rue Rondeaux · Québec
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 131 m² · constr. 2004 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489209970010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354679
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027489209970010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 192 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 574 383 $ Poids 81 % |
| 2 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 452 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 757 462 $ Poids 74 % |
| 3 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 716 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge −31 794 $ | 527 636 $ Poids 71 % |
| 4 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 70 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 493 600 $ Poids 69 % |
| 5 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 620 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 564 143 $ Poids 67 % |
| 6 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 940 m · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 561 034 $ Poids 67 % |
| 7 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 823 m · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 094 $ Poids 62 % |
| 8 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 702 $ Poids 60 % |
| 9 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 945 m · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 625 398 $ Poids 57 % |
| 10 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 515 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 116 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 236 $ Poids 57 % |
| 11 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 699 761 $ Poids 53 % |
| 12 | 7598, avenue Grignon, Québec 2025-07-24 · 746 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 913 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.