1407-1409 Rue Rondeaux · Québec
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 197,6 m² · constr. 2007 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489218048410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354680
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027489218048410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 063 $ Poids 48 % |
| 2 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +72 475 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 856 $ Poids 26 % |
| 3 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +59 122 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 841 313 $ Poids 23 % |
| 4 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 723 756 $ Poids 20 % |
| 5 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +24 384 $ | 303 935 $ Poids 19 % |
| 6 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 609 $ Poids 17 % |
| 7 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −40 856 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 401 $ Poids 15 % |
| 8 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 902 296 $ Poids 15 % |
| 9 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +14 636 $ | 194 255 $ Poids 11 % |
| 10 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 022 808 $ Poids 10 % |
| 11 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 737 756 $ Poids 9 % |
| 12 | 6300, rue de Pise, Québec 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 920 $/m²) 183,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 708 908 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.