1448 Rue Rondeaux · Québec
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 61,3 m² · constr. 1989 · terrain 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489219363610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337864
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027489219363610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 620 m · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 359 871 $ Poids 78 % |
| 2 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 406 385 $ Poids 18 % |
| 3 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 244 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 317 019 $ Poids 18 % |
| 4 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 448 323 $ Poids 14 % |
| 5 | 213, rue Mélanie, Québec 2024-02-29 · 608 m · Vendu 287 500 $ (5 529 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 610 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge −27 312 $ | 373 507 $ Poids 12 % |
| 6 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge +36 566 $ | 429 908 $ Poids 10 % |
| 7 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 390 923 $ Poids 9 % |
| 8 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 375 631 $ Poids 5 % |
| 9 | 5090, avenue de Vaudreuil, Québec 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 363 424 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.