1483 Rue Rondeaux · Québec
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 214,5 m² · constr. 1988 · terrain 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489219439610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337898
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027489219439610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +54 314 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 569 $ Poids 33 % |
| 2 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 572 966 $ Poids 20 % |
| 3 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 931 207 $ Poids 15 % |
| 4 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 750 662 $ Poids 13 % |
| 5 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 735 904 $ Poids 13 % |
| 6 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +13 411 $ | 304 512 $ Poids 12 % |
| 7 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 059 880 $ Poids 8 % |
| 8 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +13 172 $ | 199 370 $ Poids 8 % |
| 9 | 6300, rue de Pise, Québec 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 920 $/m²) 183,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +45 703 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 688 110 $ Poids 5 % |
| 10 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +70 586 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 766 363 $ Poids 5 % |
| 11 | 720, 64e Rue Est, Québec 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (1 728 $/m²) 184,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 365 435 $ Poids 5 % |
| 12 | 930, Place Pigalle, Québec 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 434 000 $ (2 293 $/m²) 189,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +115 160 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 621 448 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.