1456 Rue Rondeaux · Québec
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 123,9 m² · constr. 1989 · terrain 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489219444110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337899
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027489219444110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 420 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 705 574 $ Poids 86 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 652 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 490 842 $ Poids 80 % |
| 3 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 41 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 548 $ Poids 72 % |
| 4 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 175 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 524 097 $ Poids 71 % |
| 5 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 581 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 598 184 $ Poids 68 % |
| 6 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 686 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 527 786 $ Poids 67 % |
| 7 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 127 296 $ Poids 59 % |
| 8 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 997 m · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 532 251 $ Poids 59 % |
| 9 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 883 m · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 549 433 $ Poids 59 % |
| 10 | 7598, avenue Grignon, Québec 2025-07-24 · 807 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 674 339 $ Poids 55 % |
| 11 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 675 872 $ Poids 54 % |
| 12 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 714 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 587 226 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.