451 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 82,5 m² · constr. 1983 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489219898110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337905
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027489219898110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 211 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 016 $ Poids 95 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 206 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 566 364 $ Poids 89 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 494 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 363 809 $ Poids 70 % |
| 4 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 599 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 267 $ Poids 70 % |
| 5 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 59 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 406 257 $ Poids 69 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 510 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 407 805 $ Poids 68 % |
| 7 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 324 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 454 362 $ Poids 67 % |
| 8 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 127 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 437 151 $ Poids 67 % |
| 9 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 194 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 491 710 $ Poids 66 % |
| 10 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 239 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 036 $ Poids 63 % |
| 11 | 284, rue Élise, Québec 2025-06-23 · 425 m · Vendu 396 000 $ (4 485 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 405 794 $ Poids 60 % |
| 12 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 100 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 415 496 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.