441 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 137,4 m² · constr. 1984 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489219976610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337907
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027489219976610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 198 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 536 412 $ Poids 82 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 593 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 520 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 381 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +57 530 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 726 788 $ Poids 64 % |
| 4 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 88 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 462 076 $ Poids 62 % |
| 5 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 545 385 $ Poids 60 % |
| 6 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 615 043 $ Poids 58 % |
| 7 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 743 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 541 202 $ Poids 57 % |
| 8 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 929 m · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 562 647 $ Poids 54 % |
| 9 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 655 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 601 616 $ Poids 51 % |
| 10 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 771 $ Poids 49 % |
| 11 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 845 m · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 549 218 $ Poids 46 % |
| 12 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 508 976 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.