431 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 109,7 m² · constr. 1986 · terrain 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489229125110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337908
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027489229125110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 363 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 656 624 $ Poids 87 % |
| 2 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 634 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 556 206 $ Poids 83 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 582 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 424 579 $ Poids 76 % |
| 4 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 268 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 591 009 $ Poids 74 % |
| 5 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 98 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 472 746 $ Poids 74 % |
| 6 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 596 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 459 645 $ Poids 72 % |
| 7 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 232 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 574 901 $ Poids 71 % |
| 8 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 184 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 526 238 $ Poids 69 % |
| 9 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 458 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 425 247 $ Poids 66 % |
| 10 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 560 693 $ Poids 61 % |
| 11 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 362 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 523 116 $ Poids 59 % |
| 12 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 428 747 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.