1493-1495 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 219,1 m² · constr. 1979 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489229719110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337934
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027489229719110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +62 074 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 721 728 $ Poids 27 % |
| 2 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 555 001 $ Poids 20 % |
| 3 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 905 866 $ Poids 15 % |
| 4 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 560 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 714 560 $ Poids 14 % |
| 5 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 164 940 $ Poids 14 % |
| 6 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +48 877 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 742 989 $ Poids 12 % |
| 7 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 296 683 $ Poids 11 % |
| 8 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 046 971 $ Poids 7 % |
| 9 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +6 586 $ | 194 574 $ Poids 7 % |
| 10 | 6300, rue de Pise, Québec 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 920 $/m²) 183,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +52 419 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 670 752 $ Poids 5 % |
| 11 | 720, 64e Rue Est, Québec 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (1 728 $/m²) 184,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 369 410 $ Poids 4 % |
| 12 | 930, Place Pigalle, Québec 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 434 000 $ (2 293 $/m²) 189,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +115 160 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 626 721 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.