402 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 128,8 m² · constr. 1972 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489239445610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337960
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027489239445610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 255 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 664 302 $ Poids 83 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 485 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 501 607 $ Poids 83 % |
| 3 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 332 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 490 832 $ Poids 76 % |
| 4 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 233 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 421 827 $ Poids 69 % |
| 5 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 853 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 497 426 $ Poids 59 % |
| 6 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 540 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 553 347 $ Poids 58 % |
| 7 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 498 523 $ Poids 58 % |
| 8 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 996 m · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 517 785 $ Poids 55 % |
| 9 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 753 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 565 327 $ Poids 54 % |
| 10 | 7598, avenue Grignon, Québec 2025-07-24 · 928 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 635 467 $ Poids 48 % |
| 11 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 119 446 $ Poids 48 % |
| 12 | 1721, rue Maurice-Déry, Québec 2024-12-19 · 173 m · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 569 754 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.