1516 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 172,4 m² · constr. 1976 · terrain 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489239548610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337961
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027489239548610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 659 385 $ Poids 47 % |
| 2 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 633 731 $ Poids 36 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 847 226 $ Poids 36 % |
| 4 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 908 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 662 984 $ Poids 34 % |
| 5 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 967 m · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +56 321 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 603 616 $ Poids 30 % |
| 6 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 952 m · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +53 835 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 590 594 $ Poids 26 % |
| 7 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 538 293 $ Poids 26 % |
| 8 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 735 885 $ Poids 24 % |
| 9 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 593 885 $ Poids 21 % |
| 10 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 341 $ Poids 20 % |
| 11 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −1 219 $ | 261 111 $ Poids 20 % |
| 12 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 702 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 624 548 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.