391 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 64,3 m² · constr. 1987 · terrain 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489239725110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337964
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027489239725110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 466 m · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 367 989 $ Poids 75 % |
| 2 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 41 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 322 543 $ Poids 24 % |
| 3 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 388 772 $ Poids 21 % |
| 4 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 411 439 $ Poids 18 % |
| 5 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 452 407 $ Poids 14 % |
| 6 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge +32 717 $ | 434 145 $ Poids 14 % |
| 7 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 960 $ Poids 13 % |
| 8 | 213, rue Mélanie, Québec 2024-02-29 · 455 m · Vendu 287 500 $ (5 529 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 610 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 380 363 $ Poids 11 % |
| 9 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 574 268 $ Poids 8 % |
| 10 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 400 413 $ Poids 7 % |
| 11 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 382 132 $ Poids 5 % |
| 12 | 5090, avenue de Vaudreuil, Québec 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 367 566 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.