385-387 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 127,7 m² · constr. 1981 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489239772110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337965
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027489239772110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 206 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 690 284 $ Poids 86 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 487 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 499 190 $ Poids 84 % |
| 3 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 378 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 511 181 $ Poids 74 % |
| 4 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 271 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 439 065 $ Poids 69 % |
| 5 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 864 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 516 268 $ Poids 59 % |
| 6 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 537 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 574 301 $ Poids 59 % |
| 7 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 519 235 $ Poids 58 % |
| 8 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 988 m · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 537 331 $ Poids 55 % |
| 9 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 766 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 586 310 $ Poids 55 % |
| 10 | 7598, avenue Grignon, Québec 2025-07-24 · 923 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 659 745 $ Poids 49 % |
| 11 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 413 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 449 391 $ Poids 47 % |
| 12 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 124 319 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.