393 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 102,7 m² · constr. 1987 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489239816610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337966
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027489239816610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 137 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 575 143 $ Poids 90 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 230 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 459 356 $ Poids 88 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 458 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 412 707 $ Poids 87 % |
| 4 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 355 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 558 152 $ Poids 84 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 389 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 415 579 $ Poids 78 % |
| 6 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 84 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 512 786 $ Poids 73 % |
| 7 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 438 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 509 196 $ Poids 72 % |
| 8 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 237 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −38 446 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 640 488 $ Poids 72 % |
| 9 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 789 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 542 019 $ Poids 71 % |
| 10 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 831 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 538 981 $ Poids 67 % |
| 11 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 369 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 413 897 $ Poids 66 % |
| 12 | 590, rue Bérangère, Québec 2025-06-20 · 360 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 436 339 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.