381 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 82,7 m² · constr. 1983 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489239870610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337953
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027489239870610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 0 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 97 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 152 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 566 950 $ Poids 90 % |
| 3 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 392 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 507 $ Poids 76 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 260 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 406 699 $ Poids 68 % |
| 5 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 210 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 437 608 $ Poids 66 % |
| 6 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 34 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 512 $ Poids 65 % |
| 7 | 284, rue Élise, Québec 2025-06-23 · 214 m · Vendu 396 000 $ (4 485 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 406 243 $ Poids 64 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 487 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 454 821 $ Poids 64 % |
| 9 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 392 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 492 263 $ Poids 64 % |
| 10 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 191 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −36 549 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 512 395 $ Poids 60 % |
| 11 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 240 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 415 924 $ Poids 59 % |
| 12 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 483 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 393 291 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.