395 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 102,8 m² · constr. 1987 · terrain 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489239927110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337968
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027489239927110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 127 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 575 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 239 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 459 578 $ Poids 88 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 362 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 558 428 $ Poids 84 % |
| 4 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 378 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 415 796 $ Poids 78 % |
| 5 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 81 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 513 012 $ Poids 73 % |
| 6 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 235 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 640 764 $ Poids 72 % |
| 7 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 441 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 509 426 $ Poids 72 % |
| 8 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 802 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 542 259 $ Poids 70 % |
| 9 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 831 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 539 273 $ Poids 67 % |
| 10 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 360 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 414 089 $ Poids 66 % |
| 11 | 590, rue Bérangère, Québec 2025-06-20 · 349 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 436 550 $ Poids 64 % |
| 12 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 534 141 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.