327-329 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489247786610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338006
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027489247786610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 415 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 426 619 $ Poids 92 % |
| 2 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 609 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 495 728 $ Poids 84 % |
| 3 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 169 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 470 145 $ Poids 77 % |
| 4 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 135 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 454 222 $ Poids 69 % |
| 5 | 284, rue Élise, Québec 2025-06-23 · 117 m · Vendu 396 000 $ (4 485 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 426 725 $ Poids 67 % |
| 6 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 798 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 497 077 $ Poids 65 % |
| 7 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 539 218 $ Poids 61 % |
| 8 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 655 363 $ Poids 59 % |
| 9 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 487 216 $ Poids 59 % |
| 10 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 898 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 482 667 $ Poids 58 % |
| 11 | 3745, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-10-10 · 880 m · Vendu 442 000 $ (4 533 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 487 377 $ Poids 57 % |
| 12 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 479 849 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.