325 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 6 793 $/m² · 58 m² · constr. 1984 · terrain 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489247855110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338007
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027489247855110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 242 m · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 346 925 $ Poids 97 % |
| 2 | 224, rue Mélanie, Québec 2024-10-07 · 234 m · Vendu 330 000 $ (6 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 400 050 $ Poids 24 % |
| 3 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 387 866 $ Poids 23 % |
| 4 | 213, rue Mélanie, Québec 2024-02-29 · 231 m · Vendu 287 500 $ (5 529 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 610 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 362 947 $ Poids 17 % |
| 5 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 380 483 $ Poids 14 % |
| 6 | 5090, avenue de Vaudreuil, Québec 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 348 249 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.