321 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 107 m² · constr. 1983 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489247924110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338008
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027489247924110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 65 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 639 481 $ Poids 86 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 440 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 460 472 $ Poids 74 % |
| 3 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 772 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 534 383 $ Poids 74 % |
| 4 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 812 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 541 846 $ Poids 74 % |
| 5 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 582 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 540 418 $ Poids 71 % |
| 6 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 902 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 519 712 $ Poids 64 % |
| 7 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 988 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 546 292 $ Poids 64 % |
| 8 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 720 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 617 895 $ Poids 60 % |
| 9 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 435 706 $ Poids 59 % |
| 10 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 993 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 595 817 $ Poids 59 % |
| 11 | 7182, avenue Grignon, Québec 2025-11-07 · 962 m · Vendu 430 000 $ (4 084 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 490 468 $ Poids 56 % |
| 12 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 438 122 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.