359 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489248323610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337958
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027489248323610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 85 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 443 564 $ Poids 96 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 230 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 564 879 $ Poids 86 % |
| 3 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 315 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 631 $ Poids 82 % |
| 4 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 295 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 435 995 $ Poids 63 % |
| 5 | 284, rue Élise, Québec 2025-06-23 · 150 m · Vendu 396 000 $ (4 485 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 404 821 $ Poids 60 % |
| 6 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 51 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 431 054 $ Poids 58 % |
| 7 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 336 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 405 588 $ Poids 56 % |
| 8 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 323 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 414 687 $ Poids 51 % |
| 9 | 485, avenue de la Caravane, Québec 2025-04-22 · 359 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 461 945 $ Poids 49 % |
| 10 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 432 539 $ Poids 47 % |
| 11 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 692 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 511 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 468 009 $ Poids 47 % |
| 12 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 462 653 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.