349 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 99,6 m² · constr. 1983 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489248431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338002
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027489248431610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 273 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 556 832 $ Poids 92 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 353 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 444 096 $ Poids 91 % |
| 3 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 674 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 518 809 $ Poids 79 % |
| 4 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 864 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 516 514 $ Poids 70 % |
| 5 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 243 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 496 388 $ Poids 69 % |
| 6 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 785 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 524 074 $ Poids 65 % |
| 7 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 247 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +43 715 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 616 533 $ Poids 63 % |
| 8 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 99 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −47 020 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 619 014 $ Poids 61 % |
| 9 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 103 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 506 $ Poids 61 % |
| 10 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 560 772 $ Poids 61 % |
| 11 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 69 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 777 $ Poids 61 % |
| 12 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 341 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 452 099 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.