343 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489248530610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338003
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027489248530610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 85 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 649 067 $ Poids 91 % |
| 2 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 790 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 549 995 $ Poids 75 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 370 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 467 661 $ Poids 71 % |
| 4 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 261 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 520 636 $ Poids 68 % |
| 5 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 845 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 542 411 $ Poids 68 % |
| 6 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 655 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge −47 260 $ | 549 914 $ Poids 63 % |
| 7 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 554 507 $ Poids 62 % |
| 8 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 975 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 526 949 $ Poids 61 % |
| 9 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 604 692 $ Poids 57 % |
| 10 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 793 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 626 575 $ Poids 56 % |
| 11 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 441 771 $ Poids 55 % |
| 12 | 7182, avenue Grignon, Québec 2025-11-07 · 993 m · Vendu 430 000 $ (4 084 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 497 314 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.