350-352 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 97,5 m² · constr. 1982 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489248765340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338019
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027489248765340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 244 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 548 770 $ Poids 94 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 364 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 437 349 $ Poids 92 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 496 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 530 606 $ Poids 86 % |
| 4 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 684 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 509 896 $ Poids 80 % |
| 5 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 228 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 607 887 $ Poids 68 % |
| 6 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 874 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 508 969 $ Poids 68 % |
| 7 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 104 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 482 719 $ Poids 67 % |
| 8 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 227 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 489 298 $ Poids 66 % |
| 9 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 75 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 465 644 $ Poids 64 % |
| 10 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 342 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 445 654 $ Poids 63 % |
| 11 | 284, rue Élise, Québec 2025-06-23 · 111 m · Vendu 396 000 $ (4 485 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 437 450 $ Poids 61 % |
| 12 | 1661, rue Maurice-Déry, Québec 2025-04-30 · 356 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 461 374 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.