454-456 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 85,8 m² · constr. 1988 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489248909110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338022
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027489248909110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 104 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 464 795 $ Poids 95 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 203 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 588 470 $ Poids 90 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 359 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 424 059 $ Poids 78 % |
| 4 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 211 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 533 247 $ Poids 73 % |
| 5 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 488 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 513 995 $ Poids 73 % |
| 6 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 302 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 221 $ Poids 71 % |
| 7 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 570 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 472 578 $ Poids 71 % |
| 8 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 85 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 450 548 $ Poids 70 % |
| 9 | 284, rue Élise, Québec 2025-06-23 · 117 m · Vendu 396 000 $ (4 485 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 094 $ Poids 69 % |
| 10 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 710 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 492 410 $ Poids 66 % |
| 11 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 293 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 454 365 $ Poids 65 % |
| 12 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 331 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 432 310 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.