342 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 82,6 m² · constr. 1983 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489248913110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338023
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027489248913110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 128 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 282 $ Poids 97 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 254 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 566 657 $ Poids 88 % |
| 3 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 264 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 387 $ Poids 79 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 387 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 406 478 $ Poids 65 % |
| 5 | 284, rue Élise, Québec 2025-06-23 · 93 m · Vendu 396 000 $ (4 485 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 406 019 $ Poids 65 % |
| 6 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 334 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 437 379 $ Poids 64 % |
| 7 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 97 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 274 $ Poids 64 % |
| 8 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 520 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −34 328 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 491 986 $ Poids 60 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 268 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −36 812 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 512 132 $ Poids 59 % |
| 10 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 658 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 469 166 $ Poids 57 % |
| 11 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 367 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 415 710 $ Poids 57 % |
| 12 | 485, avenue de la Caravane, Québec 2025-04-22 · 409 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 463 145 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.