338 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 104 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489248991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338009
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027489248991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 283 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 568 402 $ Poids 86 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 401 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 453 833 $ Poids 82 % |
| 3 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 47 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 631 183 $ Poids 78 % |
| 4 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 535 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 551 231 $ Poids 76 % |
| 5 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 642 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 531 657 $ Poids 74 % |
| 6 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 832 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 527 139 $ Poids 73 % |
| 7 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 269 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 506 321 $ Poids 71 % |
| 8 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 838 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 534 641 $ Poids 70 % |
| 9 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 538 975 $ Poids 60 % |
| 10 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 779 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 610 108 $ Poids 59 % |
| 11 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 963 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 513 338 $ Poids 58 % |
| 12 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 432 536 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.