460 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 92,6 m² · constr. 1988 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489248997610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338024
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027489248997610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 374 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 439 107 $ Poids 92 % |
| 2 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 228 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 551 126 $ Poids 91 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 504 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 532 821 $ Poids 86 % |
| 4 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 116 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 482 884 $ Poids 81 % |
| 5 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 220 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 608 421 $ Poids 80 % |
| 6 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 692 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 512 268 $ Poids 80 % |
| 7 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 587 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 488 169 $ Poids 78 % |
| 8 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 94 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 466 750 $ Poids 70 % |
| 9 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 435 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 424 522 $ Poids 70 % |
| 10 | 284, rue Élise, Québec 2025-06-23 · 100 m · Vendu 396 000 $ (4 485 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 342 $ Poids 68 % |
| 11 | 576, rue Bérangère, Québec 2025-07-15 · 409 m · Vendu 347 818 $ (3 768 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −8 695 $ | 358 038 $ Poids 68 % |
| 12 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 347 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 446 865 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.