397 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 115,9 m² · constr. 1980 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489249028110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337970
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027489249028110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 232 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 654 422 $ Poids 96 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 428 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 473 266 $ Poids 88 % |
| 3 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 815 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 555 346 $ Poids 70 % |
| 4 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 292 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 416 702 $ Poids 64 % |
| 5 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 81 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 526 135 $ Poids 62 % |
| 6 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 118 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +50 747 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 592 071 $ Poids 61 % |
| 7 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 249 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 470 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 473 866 $ Poids 57 % |
| 8 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 371 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +57 860 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 576 285 $ Poids 54 % |
| 9 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 914 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 492 082 $ Poids 51 % |
| 10 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 548 448 $ Poids 50 % |
| 11 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 560 186 $ Poids 50 % |
| 12 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 531 572 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.