380 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489249203610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337972
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027489249203610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 42 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 462 645 $ Poids 91 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 131 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 585 865 $ Poids 89 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 277 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 421 191 $ Poids 88 % |
| 4 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 158 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 529 660 $ Poids 83 % |
| 5 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 405 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 510 396 $ Poids 82 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 488 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 469 790 $ Poids 78 % |
| 7 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 58 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 447 985 $ Poids 71 % |
| 8 | 284, rue Élise, Québec 2025-06-23 · 201 m · Vendu 396 000 $ (4 485 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 420 780 $ Poids 69 % |
| 9 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 784 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −47 260 $ | 488 591 $ Poids 69 % |
| 10 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 247 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 429 861 $ Poids 68 % |
| 11 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 422 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 407 171 $ Poids 68 % |
| 12 | 576, rue Bérangère, Québec 2025-07-15 · 376 m · Vendu 347 818 $ (3 768 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −15 652 $ | 342 980 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.