413 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 67,4 m² · constr. 1988 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489249339610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337974
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027489249339610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 480 m · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 378 354 $ Poids 62 % |
| 2 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 420 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 175 $ Poids 58 % |
| 3 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 59 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 328 252 $ Poids 29 % |
| 4 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 406 345 $ Poids 26 % |
| 5 | 263, rue Mélanie, Québec 2024-09-23 · 420 m · Vendu 355 000 $ (4 598 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 588 $ Poids 26 % |
| 6 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 517 $ Poids 25 % |
| 7 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 463 496 $ Poids 22 % |
| 8 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 460 872 $ Poids 19 % |
| 9 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 422 182 $ Poids 16 % |
| 10 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +34 641 $ | 444 425 $ Poids 15 % |
| 11 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 462 301 $ Poids 15 % |
| 12 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 096 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.