400 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489249374110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337975
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027489249374110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 62 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 442 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 127 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 562 878 $ Poids 91 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 290 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 725 $ Poids 76 % |
| 4 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 380 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 903 $ Poids 72 % |
| 5 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 415 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 487 280 $ Poids 71 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 492 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 450 886 $ Poids 70 % |
| 7 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 147 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 507 494 $ Poids 70 % |
| 8 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 74 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 428 757 $ Poids 68 % |
| 9 | 284, rue Élise, Québec 2025-06-23 · 194 m · Vendu 396 000 $ (4 485 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 402 808 $ Poids 67 % |
| 10 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 216 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 434 437 $ Poids 67 % |
| 11 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 255 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 412 405 $ Poids 63 % |
| 12 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 404 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 389 335 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.