436 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 122,1 m² · constr. 1989 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489249623610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338033
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027489249623610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 163 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 700 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 427 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 486 887 $ Poids 90 % |
| 3 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 353 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 446 460 $ Poids 68 % |
| 4 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 451 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 520 798 $ Poids 63 % |
| 5 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 847 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 593 861 $ Poids 61 % |
| 6 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 471 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 583 591 $ Poids 58 % |
| 7 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 942 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 524 451 $ Poids 55 % |
| 8 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 153 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 561 281 $ Poids 51 % |
| 9 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 652 421 $ Poids 51 % |
| 10 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 528 810 $ Poids 50 % |
| 11 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 546 071 $ Poids 50 % |
| 12 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 565 896 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.