448 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 88,2 m² · constr. 1989 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489249800610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338020
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027489249800610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 93 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 473 379 $ Poids 91 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 185 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 597 997 $ Poids 88 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 345 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 431 470 $ Poids 86 % |
| 4 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 194 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 542 097 $ Poids 82 % |
| 5 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 473 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 523 270 $ Poids 80 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 553 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 480 211 $ Poids 76 % |
| 7 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 727 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 502 199 $ Poids 71 % |
| 8 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 79 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 458 396 $ Poids 71 % |
| 9 | 284, rue Élise, Québec 2025-06-23 · 133 m · Vendu 396 000 $ (4 485 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 430 456 $ Poids 70 % |
| 10 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 416 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 416 979 $ Poids 68 % |
| 11 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 315 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 439 397 $ Poids 67 % |
| 12 | 576, rue Bérangère, Québec 2025-07-15 · 384 m · Vendu 347 818 $ (3 768 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −6 956 $ | 351 487 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.