437 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 102,3 m² · constr. 1989 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489249947110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338036
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027489249947110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 139 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 579 172 $ Poids 91 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 342 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 462 671 $ Poids 87 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 461 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 562 304 $ Poids 82 % |
| 4 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 418 712 $ Poids 79 % |
| 5 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 156 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 516 583 $ Poids 72 % |
| 6 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 184 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 645 831 $ Poids 71 % |
| 7 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 778 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 543 373 $ Poids 71 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 523 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 512 539 $ Poids 70 % |
| 9 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 359 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 417 280 $ Poids 65 % |
| 10 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 967 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 537 884 $ Poids 65 % |
| 11 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 891 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 546 309 $ Poids 65 % |
| 12 | 590, rue Bérangère, Québec 2025-06-20 · 333 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 439 598 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.